- 空室になるリスクはありますか？
- お客様が購入されたマンションが空室にならないという保証はございません。
入居者が居ない状態のリスクはございます。しかし、マンションの規模や立地に応じて適正な価格を設定することで、そのリスクを軽減することができます。
空室の場合は、資産価値が下がらないように、室内クリーニングや定期点検を行い
新しい入居者に案内をします。
また、サブリースシステムなどをご利用頂くことで、空室状況を気にされずに安定した家賃収入を得ることもできます。
立地や規模による家賃の設定や、空室リスクの軽減と併せて、
弊社までお気軽にご相談ください。
- 売却する事は可能でしょうか？
- お客様のご希望のタイミングで売却をすることは可能です。
売却の際には、中古物件を取り扱う不動産業者が推測する適性価格の範囲の金額での売却となります。
お客様にとって最適なタイミングや情報を提供致しますので、
売却をご検討の際も、お気軽にご相談ください。
- 購入時の契約手続きやローン手続きのやり方がわかりません。
- 手続き等は全て弊社からお客様の元にお伺いし行います。
ローン手続きもその場で一緒に行う行いますので、ご安心ください。
- マンションの維持費はどの程度必要になりますか？
- 一般的には、ポリブデン管（50年に1度程度）、給水管補修費（約25年に1度程度）、屋上の防水補修費（約12年に1度程度）、外壁補修費（約12年に1度程度）です。
マンションの規模により異なりますので、詳細についてはマンションをご購入される際に、
弊社からご説明致します。
- マンションの寿命はどの位でしょうか？
- 業界の平均では、約90年以上であると想定されています。
現在の建築基準法に於いて、鉄筋部を覆うコンクリートの厚さは3㎝以上と定められており、コンクリートが雨や外気などの外的要因により中性化する速度は
約30年で約1センチであると言われています。
また、昨今のマンションではコンクリート以外の素材を使うことも多く
マンションが中性化する速度も遅くなっている傾向もございます。
- 不動産契約者が死亡した場合、ローンの残債はどのようになりますか？
- 突然の不幸によりローンが払えない状態になることについては、団体信用生命保険（任意）に加入されることをお勧めしております。
団体信用生命保険とは、住宅ローンを組んだ方が所定の高度障害状態や万が一死亡した場合に、保険金で残りのローンが全額返済されるという生命保険のことです。
ローン返済が終了するまで保証されますので、ご家族や知人に金銭的に負担をかけるリスクは極めて低くなります。特約によっては、病気や介護状態でも保証される保険商品もござます。
